부부 공동명의로 아파트를 매매하고 직접 셀프 등기를 하려고 하시나요? 😆
처음엔 복잡해 보일 수 있지만, 차근차근 따라 하면 법무사 비용을 아끼면서 스스로 등기를 완료할 수 있습니다!
오늘은 아파트 부부 공동명의 셀프 등기를 했던 후기와 함께 셀프 등기 준비물, 절차, 주의사항까지 모두 알려드릴게요. 👍
✅ 셀프 등기의 장점
프 등기는 다음과 같은 장점이 있습니다:
✔️ 법무사 비용 절약 – 보통 매매가의 0.1% 정도의 법무사 수수료 절약
✔️ 직접 경험의 보람 – 내 집 등기를 직접 했다는 성취감
등기 절차가 까다로울 것 같지만, 준비물만 잘 챙기고 절차에 따라 진행하면 생각보다 어렵지 않습니다!
📌 부부 공동명의 셀프 등기 준비물
셀프 등기를 하려면 매수인(구입자)과 매도인(판매자) 모두 준비해야 할 서류가 있습니다.
👉 체크리스트를 참고해 빠짐없이 준비하세요!
🏠 매수인(구입자)이 준비해야 할 서류
| 서류명 | 준비 방법 및 팁 |
| 소유권 이전 등기신청서 | 인터넷등기소(e-form)에서 작성 후 출력 |
| 등기 신청 수수료 납부 영수증 | 인터넷등기소에서 결제 후 출력 |
| 위임장 | 매도인이 인감 날인해야 함. 배우자가 대리할 경우 위임장 필요 |
| 주민등록등본 | 정부24에서 발급, 주민등록번호 전체 표시 필요 |
| 건축물대장 등본 | 정부24에서 무료 발급 (집합건물 대장 전유부) |
| 토지대장 등본 | 정부24에서 무료 발급 |
| 취득세 납부 영수필 확인서 | WeTax에서 납부 후 출력 |
| 국민주택채권 매입 영수증 | 은행 또는 인터넷뱅킹에서 매입 후 할인 가능 |
| 정부 수입인지 | 전자수입인지 사이트에서 구매 후 출력 가능 |
| 부동산거래 신고필증 | 국토부 부동산거래관리시스템에서 조회/출력 |
| 부동산 매매계약서 | 원본 + 사본 준비 |
| 신분증 및 도장 | 등기 신청 시 본인 확인용 |
🏡 매도인(판매자)에게 받아야 할 서류
| 서류명 | 준비 방법 및 팁 |
| 등기필증(등기권리증) 또는 등기필정보 | 기존 소유자가 보관 중인 서류 |
| 매도인 인감증명서 | 발급일로부터 3개월 이내 서류 |
| 매도인 주민등록초본 | 발급일로부터 3개월 이내 서류 |
| 소유권 이전 등기 위임장 | 매도인 인감도장 날인 필요 |
🚶♂️ 부부 공동명의 셀프 등기 절차 (단계별 설명)
1. 계약 및 거래 신고
- 부동산 매매 계약 후 부동산 거래 신고 진행
- 보통 공인중개사가 대행, 직접 거래 시 국토부 부동산거래관리시스템에서 신고 가능
2. 잔금일 전 준비
- 인터넷등기소에서 소유권 이전 등기 신청서 작성
- 매도인과 매수인 정보 정확히 입력
- 공동명의일 경우 각각의 지분 명확히 기재 (예: 1/2씩)
3. 수수료 및 첨부서류 준비
- 인터넷등기소에서 등기 수수료 결제 및 영수증 출력
- 정부24에서 주민등록등본, 토지대장 등 발급
- 국민주택채권 매입 및 즉시 할인 후 영수증 출력
4. 잔금 지급 및 서류 교환
- 매도인에게 잔금 지급
- 매도인에게 등기필증, 인감증명서, 주민등록초본 등 수령
5. 취득세 신고 및 납부
- WeTax에서 취득세 신고 및 납부
- 영수필 확인서 출력
6. 등기소 방문 및 신청
- 등기소에서 준비한 서류 일체 제출
- 신청 완료 후 등기완료통지서 수령
7. 등기 완료 후 등기부 등본 확인
- 등기 완료 후 인터넷등기소에서 등기부 등본 발급받아 소유권 이전 확인
⚠️ 부부 공동명의 셀프 등기 시 주의사항
❗ 서류 기재 오류 주의
- 매도인 인감증명서의 도장과 위임장 도장이 일치해야 함
- 지분 설정 오류 없도록 주의
❗ 간인 필수
- 위임장 등 2페이지 이상일 경우 간인 도장 찍기
❗ 기한 엄수
- 취득세: 계약일로부터 60일 이내 납부
- 소유권 이전 등기: 잔금 지급일로부터 30일 이내 완료
❗ 공동명의자 참석 문제
- 부부가 함께 방문 권장
- 혼자 방문 시 배우자의 위임장 필요
💡 부부 공동명의 셀프 등기 성공 팁
✅ 등기 서류 철 순서
- 등기신청서
- 취득세 납부 확인서
- 등기수수료 영수증
- 매도인 위임장 + 인감증명서 + 주민등록초본
- 건축물대장, 토지대장, 거래신고필증
- 매매계약서 사본
- 등기필증
✅ 등기소 방문 전 마지막 점검
- 서류 빠진 것 없는지 확인
- 위임장 및 서류 날인 상태 확인
✅ 등기 완료 후 등기부 등본 조회
- 소유권 정확히 반영되었는지 확인
🎯 부부 공동명의 셀프 등기 후기 & 비용 절감 효과
👉 “생각보다 어렵지 않았다” – 직접 해본 사람들은 막상 해보니 할 만했다는 반응이 많습니다. 😎
👉 “비용 절약 효과 최고” – 법무사 수수료 수십만 원 절약! 😍
👉 “직접 등기 완료 후 뿌듯함” – 내 집을 내 손으로 등기했다는 성취감이 크다는 후기!
🏆 결론 – 부부 공동명의 셀프 등기, 생각보다 쉽다!
부부 공동명의 셀프 등기는 처음에는 어렵게 느껴질 수 있지만, 준비만 잘 하면 생각보다 어렵지 않습니다.